Saya mau jual rumah saya tetapi tidak mau listing ke agen manapun

Saya mau jual rumah saya tetapi tidak mau Listing. Silahkan pasarkan rumahnya. Kalau nanti ada calon pembeli boleh ditunjukkan rumahnya

Pemilik rumah mengucapkan "saya mau menjual rumah tetapi tidak bersedia menanda tangani kesepakatan apapun"

Ini merupakan kalimat yang sering diucapkan oleh pemilik rumah atau pernah didengar oleh agen perantara properti pada saat pertama kali berbicara dengan pemilik properti, biasanya via telepon.

Adakah yang salah dari kalimat atau makna kalimat di atas?
Salahkah pemilik properti mengeluarkan pernyataan seprti itu?

Saya mau jual rumah saya tetapi tidak mau membayar komisi kepada agen properti.....

Salahkah pemilik properti mengeluarkan pernyataan seperti itu? Pemilik yang lebih mengetahui.

Benar atau Salah... True or False.

Di sekolah kita mengetahui format ini, di luar sekolah ternyata sepertinya kita kembali dipertemukan dengan situasi ini.

Di Dunia Properti lebih masuk akal kita tidak terjebak ke dalam dikotomi seperti itu, mari kita lihat argumentasinya.

1. Apakah setiap pemilik rumah mencari dan meminta Agen Properti untuk menjualkan popertinya?

          TIDAK

     2.  Apakah pemilik properti konsisten sama sekali tidak ingin atau menolak calon pembeli yang 

          dibawa oleh Agen properti, alias akan ditolak mentah-mentah?

          TIDAK

     3.  Apakah pemilik properti cukup mampu dan mempunyai waktu memadai menangani proses 

          melelahkan yaitu mempersiapkan, mencari, menemukan, melayani calon pembeli yang 

          bertanya, mengurus segala yang terkait proses pra transaksi sampai transaksi properti?

          TIDAK

     4.  Apakah semua Agen Properti piawai atau berkualitas memadai untuk layak dipercayakan 

          menjualkan properti anda dengan upah sebesar 3% dari total uang yang akan pemilik terima 

          dari transaksi jual beli properti miliknya?

          TIDAK

     5.  Apakah pemilik properti sangat yakin pasti bisa lebih cepat menjual propertinya jika 

          dibandingkan dengan Agen yang melakukannya ?

          TIDAK

     6.  Apakah pemilik properti yakin saat memilih Agen properti untuk menjual propertinya akan 

          bisa lebih cepat terjual dibandingkan dengan melakukannya sendiri atau menyuruh orang 

          kepercayaan pemilik?

          TIDAK

     7.  Seringkah pemilik properti kecewa oleh karena agen properti yang dipercayakan ternyata 

          berkemampuan mengecewakan atau sama sekali tidak berkemampuan. Hal mana telah 

          menyebabkan kerugian waktu dan kerugian lain oleh karena penanganan tidak profesional dari 

          agen properti?

          YA

     8.  Seringkah agen properti sudah lebih dahulu ditolak oleh pemilik sebelum si pemilik menjajagi 

          dan memeriksa kemampuan si agen properti yang mungkin sangat berpotensi menjualkan 

          propertinya dengan lebih cepat dan dengan lebih tinggi harganya?

          YA

     9.  Adakah solusi untuk menjawab kendala-kendala yang sebenarnya dihadapi oleh kedua belah 

          pihak, pemilik dan perantara pemilik dan penjual?

          YA

Penting untuk diketahui bahwa riset membuktikan rumah dijual yang dipasarkan kenyataannya yang dilakukan oleh agen perantara properti mencapai tingkat 95% terjual, dibandingkan dicoba jual oleh pemiliknya sendiri. 

Begitu pula untuk tingkat kecepatan terealisasinya rumah menjadi terjual oleh agen dibandingkan pemilik yang menjual sendiri, istilahnya FSBO/DOP (For Sale By Owner / Dijual Oleh Pemilik)

Kalau begitu. Adakah metode atau langkah praktisnya? Berikut ini jawabannya:

• Masukkan nilai upah Agen Properti kedalam harga jual, karena upah Agen properti sebesar 3% itu sebenarnya ditanggung oleh penjual dan pembeli, yang menikmati kemudahan dari proses jerih payah jual beli yang telah beralih kepada Agen perantara, meliputi antara lain:
• Proses persiapan termasuk memotret rumah/ruko, iklan, spanduk dan sebagainya
• Pemeriksaan dan penyiapan segala dokumen sebelum adanya calon pembeli serius
• Proses mencari dan menemukan calon pembeli yang tersaring dari segi kualitas individunya, keuangannya, termasuk mengantar meninjau properti dan hal-hal lainnya.
• Penanganan semua urusan sampai terlaksananya transaski jual beli, termasuk Notaris, Pajak (PBB,PPN,PPH), Bank untuk proses kredit maupun pelunasan pembayaran tunai.
• Keamanan dari sebuah transaksi menjadi lebih terjamin, mulai dari proses uang tanda jadi, uang muka, sampai dengan pelunasan pembayaran.
• Hanya menggunakan Agen properti berbadan usaha/hukum untuk yang Lokal dan yang berlisensi Internasional untuk Kantor Broker yang berasal dari Luar Negeri.
• Menyediakan waktu cukup atau khusus dan wajib melakukan pembicaraan yang serius dan detil untuk menemukan dan memutuskan Agen Properti yang seperti apa yang anda (pemilik) perlukan pada agen untuk layak memasarkan properti milik anda yang berharga tersebut.
• Untuk pemilik adalah wajib mengetahui dan mendapatkan rencana pemasaran atau aktifitas menjual properti dari Agen yang dipercayakan, dan sebaliknya Untuk Agen perantara wajib mendeskripsikan langkah-langkah rencana memasarkan dalam periode kesepakatan pemasaran, dan sudah tentu melaporkannya secara berkala kepada pemilik. Hal mana menjadi penting manakala ternyata segala upaya sudah dilakukan tetapi masih belum terjual. Ini memberikan kesempatan untuk kedua belah pihak secara objektif dapat meninjau ulang semua unsur terkait. Bisa karena harga, bisa karena faktor lain-lainnya.
• Dengan kesadaran kedua belah pihak sudah seharusnya terus menerus terjalin komunikasi antara perantara dengan pemilik maupun sebaliknya. Terutama terkait perubahan harga yang diperlukan dari waktu ke waktu, tanggap situasi, kejelian melihat kesempatan pada saat sudah ada peminat serius, agar peluang tidak sirna.

   10. Apakah terlihat lebih masuk akal untuk lebih tepat menggunakan Agen properti saat pemilik 

         bermaksud menjual propertinya?

         YA

LAKUKAN INI

Ganti judul Blog di atas menjadi :

Saya mau jual rumah saya, ayo listing dan bawa calon pembeli-pembeli berkualitas. 

Mulailah menjajagi agen properti yang anda pikir mungkin dapat memenuhi persyaratan dan kelayakan untuk menjual rumah/ruko/tanah milik anda.

Intip di sini:

http://jualrumahbelirumahtanpabroker.blogspot.com/2015/06/peranan-broker-dalam-mendapatkan-rumah.html

http://jualrumahbelirumahtanpabroker.blogspot.com/2015/06/untung-rugi-memasang-tanda-jual-rumah_11.html

Telepon dan w.a : 0813 82 188 878

Pilih yang paling Tepat

http://jualrumahdanbelirumahdipondokindah.blogspot.com/

1

Adakah harga rumah murah di Pondok Indah

Adakah Harga Rumah Murah di Pondok Indah? Kunjungi jualrumahdanbelirumah.blogspot.com atau tanyakan melalui HP 0813 82 188 878 

Cukup sering ada yang bertanya perihal harga rumah di suatu area tertentu seperti wilayah di bagian Selatan Jakarta. 

Adakah harga rumah yang masih murah? Misalnya di Pondok Indah atau di Kemang?

http://jualrumahdanbelirumahdipondokindah.blogspot.com/2015/06/adakah-harga-rumah-murah-di-pondok-indah.html

Sebelum pertanyaan dari judul di atas dijawab, terlebih dahulu kita wajib mengetahui bahwa harga properti per suatu wilayah sangat bervariasi untuk disimpulkan sebagai murah/mahal/sedang, dalam hal ini yang dibicarakan adalah harga sebuah rumah atau rumah komersil (ruko).

Perubahan harga properti pada satu wilayah dari waktu ke waktu ikut bertumbuh atau bahkan menyusut (meskipun di wilayah Indonesia sangat jarang harga properti menyusut), perkembangan atau pertumbuhan harga pastinya mengikuti secara paralel dengan tumbuhnya tingkat aktifitas pada suatu wilayah hunian, mulai dari jumlah penduduk, aktifitas ekonomi, luasan areal yang dikembangkan, akses jalan yang juga bertambah (bisa jalan Tol, bisa juga jalan biasa yang menghubungkan berbagai akses baru).

Semua perkembangan pada suatu wilayah sudah pasti menjadi faktor tidak terpisahkan dari perkembangan harga properti di sekitar wilayah tersebut.

Jikalau anda ditanya oleh saudara, teman bahkan orang yang baru saja anda kenal, adakah harga rumah yang masih murah di Pondok Indah?

Umumnya anda akan tercenung beberapa waktu, dikarenakan konteks murah adalah sangat bisa bervariasi berdasarkan pandangan itu diambil dari sudut penglihatan apa.

Maksudnya begini, apabila penanya berasal dari daerah di luar Jakarta, katakanlah dari kota Palu di Sulawesi, atau bahkan dari wilayah lain sekitar Jakarta, Bekasi Timur misalnya, maka hampir dapat diperkirakan si penanya bisa ganti menjadi terhenyak dengan harga rumah murah di Pondok Indah yang anda sebutkan untuk ukuran rumah luas tanah 240 M berlantai dua dengan total luas bangunan kurang lebih 400 M berharga Rp 14 Miliar. 

Tentu saja, di Bekasi Timur, dengan ukuran yang sama si penanya bisa mendapatkan rumah seperti itu cukup dengan harga Rp 2,5 Miliar saja. Sama saja situasinya dengan penanya yang berasal dari kota Palu akan kaget atau pura-pura tidak kaget.

Pertanyaan seperti adakah harga rumah murah di Pondok Indah ini dapat dijawab dengan mudah yaitu "ADA", malahan saat-saat sekarang ini semakin banyak saja rumah murah di Pondok Indah dijual oleh pemiliknya. lalu apakah dua tahun dari sekarang masih adakah rumah berharga murah di Pondok Indah atau di Jakarta Selatan? Jawabannyapun tetap seperti yang pertama , yaitu "ADA"

Jangan lupa, di Dunia ini senantiasa selalu ada rumah yang dijual dengan harga murah oleh sebab berbagai alasan, jumlah unitnya saja mungkin dapat menjadi lebih banyak karena situasi ekonomi secara keseluruhan atau sebaliknya menjadi lebih sedikit karena sudah dibeli oleh para investor dan lain lain.

Mencari rumah dengan harga murah di Pondok Indah tidak perlu menggunakan cara yang luarbiasa, karena cara itu dapat dengan cepat dilakukan oleh orang yang tepat.

"CARILAH MAKA ENGKAU AKAN MENEMUKAN"

Pandai-pandailah menggunakan sumber daya yang tersedia.

Silahkan mengunjungi blog http://jualrumahdanbelirumahdipondokindah.blogspot.com

Anda juga dapat berjalan-jalan sambil melihat-lihat melalui browsing internet ke situs-situs yang khusus jual rumah dan beli rumah. 

Sediakan waktu untuk ini.

Merasa tidak cukup waktu atau waktu anda lebih penting untuk hal lain? Kembalilah ke judul Blog ini.

0

Cari Rumah Bagus yang tidak mahal

Rumah bagus tidak mahal, dimana mencarinya. Pertanyaan ini menggoda untuk ditemukan jawabannya. Langkah pertama cobalah telepon 0813 82 188 878

http://jualrumahdanbelirumahdipondokindah.blogspot.com/
Pemahaman kata bagus semua orang tentu sudah paham, khusus dalam kaitan dengan jual rumah dan beli rumah terutama untuk pembeli adalah lumrah mengingini rumah bagus tetapi tidak mahal.

Adakah rumah bagus tidak mahal? SELALU ADA !

Setiap jenjang kriteria bagus yang dipatok oleh seseorang secara sadar maupun tidak adalah merupakan ungkapan dari standar yang dipunyai oleh orang itu. Artinya begini, ekspektasi dan realitas setiap individu sangatlah dipengaruhi bagaimana isi pikiran, latar belakang konsep berpikir, juga unsur-unsur yang mempengaruhi pikiran orang itu. Disinilah latar belakang seperti pendidikan, pengetahuan, dan semua informasi yang ditampung oleh individu tersebut sampai tahap tertentu yang akan mendasari konteks bagus dan tidak mahal

Picture by cosmopolitan

Bagus untuk orang yang satu bisa kurang bagus untuk orang lainnya, subjektifkah hal ini? TIDAK. Karena subjektifitas itu terlebih dahulu diprakarsai oleh suatu patokan yang berlaku umum termasuk secara normatif telah diketahui oleh kebanyakan orang atas subjek yang sama, misal sebuah rumah yang diketahui dan diakui tingkat kebagusannya karena warna/pencahayaan/kuallitas dan gabungan semua unsur-unsur untuk mencapai tingkat bagus secara universal.

Kembali ke pertanyaan rumah bagus tidak mahal, pastilah lebik kompleks dikarenakan adanya koombinasi lebih dari satu kriteria yang terpapar ke dalam pikiran seseorang secara bersamaan, yaitu bagus dan tidak mahal. Kesepakatan atas makna bagus saja belum terukur, disaat bersamaan makna mahal juga harus ditafsirkan,. Bukankah mahal untuk seseorang belum tentu juga mahal untuk orang lain. Disinilah faktor pembanding langsung masuk sebagai salah satu tolok ukur dari kombinasi maupun secara berdiri sendiri-sendiri untuk makna kedua termin " bagus" "tidak mahal" dan "mahal"
Harus anda unsur pembanding yang konsisten.

Mahal kalau tidak dibandingkan dengan barang yang setara dalam hal misalnya tampilan, mutu,ciri-ciri penguatnya.
Bagus kalau dibandingkan kepada yang lebih jelek, atau secara estetika, visualisasi (bisa karena pencahayaan, warna, penataan, kombinasi lain-lain)lebih buruk pada situasi tertentu, sebagaimana dipersepsikan secara tertentu pula oleh mata setiap individu.

Maka secara lebih singkat dalam relevansi judul artikel ini yaitu cari rumah bagus tidak mahal (tidak mahal tetapi bukan murah), terutama dari sudut pandang pembeli adalah merupakan pengejawantahan dari penjual merepresentasikan secara visual menjadikan pihak yang melihat(pembeli) dapat menangkap dan mengkonfirmasikan dalam pikirannya bahwa "YA" ini bagus. Tentu tidak terlepas dari unsur-unsur normatif dari bagus itu sendiri sebagai fundamennya.

Dengan terpenuhinya unsur dasar penunjang bagus, barulah kemudian reseptor dari ide (pembeli) dapat menyelaraskan pikirannya untuk menerima konsep pemahaman bagus.
Ini sama saja halnya dengan mahal, harus terpenuhi unsur dasar penunjang tidak mahal sebagai kontra dari justifikasi suatu kriteria mahal dalam persepsi pembeli. Adalah betul bahwa proses dalam pikiran dapat termanipulasi melalui pengaruh,persuasi,bahkan sedikit intimidasi, infiltrasi ke dalam pikiran yang diutilisasi oleh misalnya (Penjual cerdik/Agen properti berpengalaman). Yang pada akhirnya demi tercapainya kesepakatan "rumah bagus tidak mahal", maka dengan demikian Cari telah menemukan yang dicari, yaitu rumah mahal tetapi dipandang tidak mahal.

Pemirsa.... eeh... pembaca..
Jawaban atas judul artikel ini adalah, sudah pasti sangat bisa menemukan rumah bagus dengan harga yang tidak mahal.

Mahal atau tidak mahal dan bagus atau tidak bagus adalah hasil dari pikiran.

Agen properti yang handal memahami hal seperti ini.
Pilihlah broker properti yang sanggup mencari rumah bagus dengan harga yang tidak mahal karena mempunyai nilai-nilai dan makna yang mengatasi harga dari sebuah properti.

Begitupun fee/komisi Agen properti handal tidak mahal karena bagus kinerjanya.

0

Jual rumah cepat dengan harga jual tertinggi

Jual rumah cepat dengan harga jual tertinggi. Mungkinkah? Kenapa tidak? Telepon Agen profesional di Nomor HP 0813 82 188 878

Syarat bisa menjual rumah cepat dengan harga jual tertinggi adalah keinginan semua penjual rumah termasuk pemiliknya. Pastinya begitu.

Sebelum mengharapkan judul di atas benar-benar dapat diwujudkan, penjual bisa pemilik rumah/properti maupun penjual atau penjual perantara harus menerapkan jurus-jurus sakti.

Inilah beberapa jurus sakti mandra guna agar bisa jual rumah cepat dengan harga jual tertinggi tidak pakai sim sala bim

1. Temukan atau ciptakan kelebihan rumah yang dijual menjadi poin penjualan yang paling tepat pada calon yang tepat pula. Antara lain seperti apakah itu? Beberapa contoh yaitu:
• Rumah anda tepat berada di depan dari sungai kecil yang berarus lancar dan dikelilingi rindang pepohonan... maka carilah pembeli yang mengingikan suasana seperti itu
• Rumah anda berada pada akhir dari jalan, biasanya adanya di komplek perumahan dan disebut dengan istila cul de sac (bukan cool tetapi terdesak), artinya rumah tersebut di jalan buntu dengan sisa tanah sekeliling tidak dipergunakan alias cukup lapang...maka carilah pembeli yang memang suka posisi rumah seperti itu.
• Dan masih banyak ciri-ciri spesial dari sebuah rumah yang dapat menjadi nilai jual yang bagus
2. Komunikasikan kelebihan rumah/properti anda ke orang yang tepat, dan paparkan kelebihan tersebut dengan lebih menonjol. Tidak ada yang ingin membayar lebih untuk sesuatu yang bukan kelebihan untuknya.
3. Carilah orang/pembeli yang sudah segera harus pindah rumah karena baru tiba/pindah dari luar kota dan tidak mempunyai banyak waktu luang untuk mencari rumah.Hal ini dimungkinkan apabila anda mencari informasi di Perusahaan-Perusahaan yang mempekerjakan tim manajemennya berasal dari berbagai Daerah atau bahkan Negara.
4. Sebarkan banyak flyer/brosur ke sekitar rumah tersebut dengan sasaran perkantoran maupun rumah tinggal di sekelilingnya. Dan lakukan Open House untuk membuka rumah yang dijual agar dapat dilihat-lihat oleh khalayak umum.
5. Ciptakan situasi urgensi yang dilandasi data dan fakta semisal mengkomunikasikan berbagai penawaran yang telah ada atas rumah tersebut, jadi penawaran dengan tingkat harga yang terlalu jauh dari harga penawaran tidak perlu dikemukakan.
6. Cari dan temukan Agen properti handal di wilayah Anda

http://jualrumahdanbelirumahdipondokindah.blogspot.com/

0

Jual rumah dan beli rumah, memilih agen bagus mendapatkan agen buruk.

Jual rumah dan beli rumah, maunya memilih agen bagus tetapi mendapatkan agen buruk. apa solusinya. Telepon 0813 82 188 878

Jual rumah dan beli rumah akan lancar dan memuaskan apabila ditangani oleh Agen properti bagus, sebaliknya akan hancur dan melemaskan kalau dipercayakan ke Agen yang buruk.

Sebenarnya seberapa burukkah seorang agen dapat menjadikan suatu proses jual rumah dan beli rumah menjadi mimpi buruk kepada penjual dan pembeli?

Add caption

Jawabannya... BISA SANGAT BENAR-BENAR BURUK...
http://jualrumahbelirumahtanpabroker.blogspot.com/
YA betul... "bisa sangat buruk" anda tidak salah membaca. Perkara terlanjur memilih agen properti yang buruk hanya diketahui pada saat sudah beberapa waktu semenjak dimulainya pemasaran rumah kita atau bahkan lebih melemaskan apabila baru ketahuan manakala urusan jual rumah dan beli rumah sudah memasuki tahapan akhir.
Ibarat maju terus geregetan, mundur sekarang laksana gemetaran saking jengkel menahan emosi.

Apa saja yang dapat menjadikan kesan buruk atau memang mnjadi benar-benar buruk dari suatu proses jual rumah dan beli rumah menggunakan jasa broker/Agen? YANG BURUK TENTUNYA?

1. Agen yang isi otaknya hanya memikirkan komisi sampai dengan uang komisi tersebut telah sampai di rekening Bank nya saja, setelah itu wallahualam....
2. Agen yang tidak cukup membekali dirinya dengan pengetahuan proses jual rumah dan beli rumah maupun transaksi jual beli secara lengkap.
3. Agen yang memandang bahwa kegiatan menjadi agen properti hanya iseng dan tidak seterusnya, maka berakibat pada sikap dan mentalitas jangka pendek, tidak peduli dengan tanggungjawab hubungan dengan para kliennya (Penjual ataupun Pembeli), Bisa saja Agen jenis begini hanya berpikir..." wellehh kapan lagi sih orang ini membeli rumahb, emangnya beli pakaian..kan tidak bakal sering ini.."
4. Agen yang sama sekali tidak memahami aktifitas menjual tetapi merasa cukup sangggup dan paham, sambil percaya apa susahnya hanya menjadi perantara, mengambil posisi di atara penjual dengan pembeli saja, mempertemukan mereka, bukankah mereka (penjual&pembeli) yang akan menuntaskan transaksi pada akhirnya? Toh keputusan berada di tangan mereka.
5. Agen dengan mentalitas tidak berkualitas seperti; tidak bertanggungjawab, tidak/kurang peduli, tidak berpikir tentang pembeli yang membeli rumah dengan segala upaya dan jerih payah dan sebaliknya penjual yang menjual karena mungkin menghadapi situasi tidak menguntungkan/rugi, kesulitan lain-lain, dsb nya. Termasuk juga agen yang tidak jujur dan berintegritas (terutama) sehingga cenderung menghalalkan segala cara.
6. Agen pemalas tetapi ingin mendapat untung tanpa berjerih payah.

Harus diingat bahwa mendapatkan agen properti yang berkualitas sungguh bukan porses yang serta merta atau tebak2 manggis, tetapi perlu ada melewati semacam tanya jawab, pengetesan, uji coba dll.

Mulailah dengan mengikuti artikel dalam blog ini, niscayalah anda akan menemukan agen properti yang profesional dan berkualitas.

http://jualrumahdanbelirumahdipondokindah.blogspot.com/

0